1.招商公告

受南昌城市建設投資發(fā)展有限公司委托，我司就陽(yáng)光家園D2棟商鋪進(jìn)行公開(kāi)招租，本次招租項目分為三個(gè)標段：

標段1、商鋪位置：D2-101、建筑面積89.2㎡，投標底價(jià)2230元/月。

標段2、商鋪位置：D2-102，建筑面積89.43㎡，投標底價(jià)2236元/月。

標段3、商鋪位置：D2-201、202、203、204、205，建筑面積559.45㎡，投標底價(jià)7273元/月。

標段4、商鋪位置：D2-103、104、105，建筑面積373.93㎡，投標底價(jià)9348元/月。

基礎招商條件為：

1）物業(yè)服務(wù)費：1.3元/㎡/月。

2）租賃年限： 3年。

3）租金增長(cháng)率：每年增長(cháng)5%。

5）本項目不提供免租裝修期。

6）履約保證金：第3年月租的3倍。

2．投標須知

1）本項目投標保證金為每個(gè)標段人民幣貳萬(wàn)元，投標人需于2020年4月28日之前將投標保證金轉入招商人銀行帳戶(hù)，逾期未轉視為放棄競租權，轉賬需備注競租哪個(gè)標段。

賬戶(hù)名稱(chēng)：南昌城市建設投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶(hù)號碼：791908944800026                                             

開(kāi)戶(hù)行：江西銀行南昌紅谷大廈支行   

未中標投標人的投標保證金，自開(kāi)標之日起10個(gè)工作日內，原渠道等額退回。本項目對未中標的投標人不予任何補償。

3）開(kāi)標時(shí)間：2020年4月29日上午9：40招商人開(kāi)始接收標書(shū)，10點(diǎn)整正式開(kāi)標。愈時(shí)未遞交標書(shū)的視為棄權。

開(kāi)標地點(diǎn)：南昌市紅谷灘新區豐和中大道456號城投大廈二樓會(huì )議室

聯(lián)系人：王小泉   電  話(huà)：0791-86856952

4）投標人投標時(shí)需提供投標單位營(yíng)業(yè)執照復印并加蓋公章，投標代理人委托書(shū)和代理人身份證復印件并加蓋公章。

3、 評標辦法

1）本次招標采取一輪報價(jià)方式，報價(jià)最高者中標，如出現同等報價(jià)情況，抽簽選擇中標人。

2）如原租賃合同乙方“南昌初創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司”報價(jià)最高且與其他投標人報價(jià)相同的情況，“南昌初創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司”擁有優(yōu)先租賃權。

3）投標人參與投標，即表示同意本招商文件所有內容和約定。

投標報價(jià)函式樣：

投標報價(jià)表

我方接受并響應房產(chǎn)租賃項目招商文件（陽(yáng)光家園D2棟標段  商鋪租賃權）的全部要求，并遞交第一輪報價(jià)：

                                投標人（簽章）：

                                 2020年4月 29日

4、合同條款及格式

房屋租賃合同

    合同編號：           

    甲方(出租方)：南昌城市建設投資發(fā)展有限公司

    乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房產(chǎn)的租賃事宜達成如下協(xié)議：                                                                                        

一、租賃標的

本合同租賃標的座落于陽(yáng)光家園D2棟      商鋪；該房屋用途為商業(yè)。房屋結構鋼混，建筑面積約     平方米（以房管局測量報告為準，如有誤差，雙方據實(shí)結算租金）。

二、租賃期限

本合同租賃期為5年，自2020年6月 1 日起至2023年5月31日止。甲方提供/個(gè)月的免租運營(yíng)籌備期（運營(yíng)籌備期=裝修期+籌備期），從 / 年 / 月 / 日起至  /  年 / 月  / 日止。房屋租金從2020年6月1日開(kāi)始計算。

三、租賃費用

1、房租租金

房租租金前  /  年不變，第  2  年開(kāi)始每年以  5 %遞增，即：

     年   月   日 -     年  月   日，月租金（含稅）：￥：    元(大寫(xiě)：      ）。

     年   月   日 -     年  月   日，月租金（含稅）：￥：    元(大寫(xiě)：      ）。

     年   月   日 -     年  月   日，月租金（含稅）：￥：    元(大寫(xiě)：      ）。

2、履約保證金：￥：       元（大寫(xiě)：                   ）。

本合同租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方在結清租金、物業(yè)管理、水電費等費用且不存在本合同第六條所規定的任一情形的，甲方一次性原額退回（不付息）。履約保證金不抵扣房屋租金（甲方同意除外）。

3、物業(yè)服務(wù)費

本合同標的房屋由南昌新興物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)，租賃期間的物業(yè)費全部由乙方承擔。本合同簽訂時(shí)物業(yè)服務(wù)費暫定標準為1.3元/㎡/月 ，即每月物業(yè)服務(wù)費    元，最終以整體項目與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準。物業(yè)費用繳納采取第  2  種方式進(jìn)行：

1）由甲方代收，發(fā)票由       /    提供。

2）由乙方直接向南昌新興物業(yè)管理有限公司支付。乙方未及時(shí)支付物業(yè)費，甲方有權代乙方支付后向乙方追繳。

4、水、電、燃氣費等費用

乙方使用和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用全部由乙方承擔，費用繳納方式：              。

四、租賃費用繳納

 1、租賃費用按先付清租賃費用，后使用租賃房屋的原則進(jìn)行。乙方租金按 季  交納，每次租金提前十五個(gè)工作日內一次性付清。

2、本合同簽訂后七個(gè)工作日內，乙方向甲方支付租賃履約保證金（￥：     元）及第一次租金（￥：       元），合計人民幣（￥：     元）(大寫(xiě)：        ），甲方收款后開(kāi)具相關(guān)收款收據或發(fā)票。

3、本合同租賃標的如有專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)單位管理的，乙方在入駐時(shí)應與物業(yè)服務(wù)管理單位簽訂相關(guān)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按協(xié)議的規定繳納物業(yè)相關(guān)費用。

4、乙方未按本合同約定，及時(shí)向甲方繳納房租、履約保證金等費用的，每逾一日，甲方有權按欠交金額的0.5%向乙方收取滯納金。

5、租賃期內，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的稅費，均由乙方承擔，甲方并有權調整相應的租賃費用。

6、乙方租賃費用支付均采取轉賬方式，甲方指定賬戶(hù)如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：南昌城市建設投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶(hù)號碼：791908944800026                                             

開(kāi)戶(hù)行：江西銀行南昌紅谷大廈支行                                              

如有變化以甲方書(shū)面通知為準。              

五、維修與維護

1、甲方負責租用房屋公共部位的維修、維護，（租賃范圍內部維修由乙方負責）,施工時(shí)乙方應積極配合，不得妨礙施工。

2、因乙方原因造成租用房屋設施設備的損毀和故障，由乙方承擔維修責任，有重大安全隱患，但乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權進(jìn)行維修，費用由乙方承擔。

3、乙方需裝修或者增設設施、設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意方可進(jìn)行，不擅自改變使用性質(zhì)及房屋重要結構。增設的設施、設備維修責任由乙方負責，并承擔相應的責任。租賃期滿(mǎn)，移除不影響房屋使用的設施、設備，乙方可自行處理；移除會(huì )影響房屋使用的設施、設備所有權歸甲方，甲方不需補償乙方。

六、乙方有下列情況之一，甲方有權解除租賃合同并收回房屋。造成甲方經(jīng)濟損失的 ，乙方除賠償甲方損失外,還將罰扣全部履約保證金。

    1、未經(jīng)甲方同意私自將承租的房屋轉租、轉讓、變相買(mǎi)賣(mài)使用權的；

2、進(jìn)行違法活動(dòng)或不當行為造成甲方連帶損失的；

3、乙方拖欠甲方應收的房租、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣等費用任意一項三個(gè)月以上的；

4、違規使用房屋及附屬設施，超標準使用電器、水具，造成安全隱患的，拒不整改的；

5、乙方提供虛假信息、乙方營(yíng)業(yè)執照被吊銷(xiāo)、或列入企業(yè)異常名錄、失信人員名單的；

6、經(jīng)營(yíng)甲方規定禁止從事的行業(yè)。

七、有下列情況之一，乙方有權單方面解除租賃合同。

1、甲方?jīng)]有正當理由且乙方未接受該理由的，未在交接日交付租賃物業(yè)，且超過(guò)30日仍未交接的；

2、租賃物業(yè)主體結構出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題并存在安全隱患，致使乙方整體不能營(yíng)業(yè)，甲方在30日內不能解決或不能恢復乙方正常營(yíng)業(yè)的；

3、非乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部損毀、滅失的。

八、雙方權利義務(wù)

1、甲方在租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前【30】日通知乙方。

2、乙方應愛(ài)護和合理使用房屋及配套設備，發(fā)現房屋及其設備自然損壞，應及時(shí)通知甲方檢查；因使用不當或因乙方原因造成房屋及其設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。  

3、乙方在承租的房屋內需要安裝或使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設備，應事前征得甲方的同意，再由乙方負責到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續，費用由乙方負擔。

4、乙方應注意防火安全，不得在房屋內存放易燃、易爆等危險物品，不得經(jīng)營(yíng)噪音大、擾民的行業(yè)，否則甲方有權解除租賃合同并收回房屋。承租期間因乙方過(guò)錯導致的消防安全責任及因擾民導致的相關(guān)法律責任由乙方承擔。

九、合同解除與續簽

    1、租賃期限內，乙方提前解除租賃關(guān)系，須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，在征得甲方同意后，辦理退租手續，空出房屋交還甲方，并繳納相當于一個(gè)月租賃費用的違約金。若未提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方將扣除其三個(gè)月的履約保證金。

    2、合同期滿(mǎn)乙方如繼續租用房產(chǎn)，需提前三個(gè)月向甲方書(shū)面申請。甲方同意后，重新簽訂租賃合約，乙方未提出申請的視為退租，甲方另行租賃他人，乙方不得拒絕。

3、合同期內，因不可抗力事件導致乙方不能使用租賃物業(yè)的，乙方無(wú)需支付該期間的租金；若不可抗力事件持續30日及以上或不可抗力事件發(fā)生后繼續履行合同在事實(shí)上已經(jīng)成為不可能或不必要的，本合同自動(dòng)解除，已支付的租金、物業(yè)管理費等未實(shí)際產(chǎn)生的部分以及履約保證金（扣除乙方應付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規定的任一情形的），甲方應于合同解除時(shí)返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。

4、雙方簽訂及履行本合同中，若客觀(guān)情況如政策、政府行為等發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的，任何一方有權要求變更或解除合同，雙方不能達成變更意向的，應予以解除。解除時(shí)，已支付的租金、物業(yè)服務(wù)費等未實(shí)際產(chǎn)生的部分以及履約保證金（扣除乙方應付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規定的任一情形的），甲方應于解除時(shí)返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。

5、租賃期屆滿(mǎn)，甲乙雙方未續訂合同的，甲方有權收回房屋，乙方需在7個(gè)工作日內交回承租房屋和及其配套使用設備（如消防設施、水電表等）給甲方。乙方未在7個(gè)工作日內空出房屋的，需按雙倍的租金標準支付房屋占用費，并賠償由此造成的甲方經(jīng)濟損失。乙方有義務(wù)將承租屋內的物品清空，逾期未清空的，乙方視同默認甲方有對物品進(jìn)行處理的權利，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

十、特別約定

十一、合同生效及其他

1、本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份，雙方簽章后生效，各份合同具有同等法律效力。甲乙雙方的交接文書(shū)及其他相關(guān)文件為本合同的附件，具有法律效應。

2、對本合同的任何補充、修改需經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式做出。修改、補充后的合同與本合同及其附件不一致的，以修改、補充后的合同內容為準。

3、租賃期間，如果甲乙雙方任何一方的組織機構、名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，變化后的任何一方繼續履行本合同項下全部的權利和義務(wù)。

4、在租賃事宜發(fā)生爭議時(shí)，雙方同意由“南昌仲裁委員會(huì )”仲裁，并執行“南昌仲裁委員會(huì )”的仲裁決定；或將爭議交由房屋所在地的人民法院訴訟解決。

    甲方(蓋章)：                         乙方(蓋章)：

    法人（或代理人）：                   法人（或代理人）：

    經(jīng)  辦  人：                         經(jīng)  辦  人：

    地      址：                         地      址：

    電      話(huà)：                         電      話(huà)：

    年     月     日                     年     月     日